Viele unserer Stammgäste bringen immer wieder das Thema auf: Der Traum vom eigenen Ferienhaus in Dänemark. Wir verstehen die Faszination und möchten dir gerne einen vereinfachten Einblick in die Thematik geben. Es ist wichtig zu betonen, dass dies lediglich ein Überblick ist und nicht die Tiefe und Breite der gesamten Regelungen abdeckt. Zudem ersetzt unser Einblick keine professionelle Beratung zum Immobilienkauf.
Beim Kauf eines Ferienhauses in Dänemark gibt es einige Besonderheiten zu beachten, die sich je nach Staatsangehörigkeit und Wohnsitzstatus unterscheiden können. Auch gibt es spezielle Ausnahmen und Regelungen, die den Erwerb unter bestimmten Voraussetzungen ermöglichen. Doch die Materie ist komplex und die rechtlichen Anforderungen sind umfangreich.
Wenn du also mit dem Gedanken spielst, in Dänemark ein Ferienhaus zu erwerben, empfehlen wir dir, dass du dich vorab gründlich informierst und gegebenenfalls rechtlichen Rat von Experten einholst.
Hauskauf in Dänemark
Wenn du deinen Hauptwohnsitz nach Dänemark verlegst, kannst du Als EU- oder EWR-Bürger ein Wohnhaus oder eine Eigentumswohnung erwerben. Jedoch ist zu beachten, dass in Dänemark eine Nutzung als „Zweitwohnsitz“ nicht vorgesehen ist. Dann doch einfach ein Ferienhaus kaufen? Das ist leider nicht so einfach wie es sich viele Urlaubsgäste wünschen.
Wer darf eigentlich ein Ferienhaus in Dänemark kaufen?
Die Antwort hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Staatsangehörigkeit, Wohnsitz und besondere Bindungen zu Dänemark. Um ein Ferienhaus in Dänemark zu erwerben, ist es erforderlich, dass du entweder aktuell seit mindestens fünf Jahren deinen Hauptwohnsitz in Dänemark hast oder in der Vergangenheit für mindestens fünf Jahre dort hauptwohnsitzlich gemeldet warst.
Erfüllst du diese Voraussetzung nicht, ist der Kauf nur mit einer speziellen Ausnahmegenehmigung möglich. Diese Regelung soll die Verfügbarkeit von Ferienimmobilien für die dänische Bevölkerung sicherstellen und verhindern, dass die Ferienhausgebiete leer stehen.
Ausnahmen und besondere Bindungen zu Dänemark
Es gibt Lichtblicke für diejenigen, die nicht alle oben genannten Kriterien erfüllen. Bestimmte Umstände und eine starke Verbindung zu Dänemark können dir den Kauf ermöglichen. Der Bezug könnte möglicherweise gegeben sein durch:
- Familienbeziehungen zu Dänemark
- besondere Verbindung zum gewünschten Ferienhaus
- Langjährige Urlaubsaufenthalte in Dänemark oder
- Besondere kulturelle oder geschäftliche Bindungen.
Falls du dich in einer dieser Situationen wiederfindest, besteht möglicherweise eine Chance eine Ausnahmegenehmigung vom dänischen Justizministerium zu erhalten.
Behördensache! Der Antrag beim Justizministerium
Um eine Genehmigung für den Kauf eines Ferienhauses ohne Wohnsitz in Dänemark zu erhalten, ist ein formeller Antrag „Ansøgning om tilladelse til erhvervelse af sekundærbolig (f.eks. fritidsbolig)“ beim dänischen Justizministerium genauer gesagt dem Civilstyrelsen erforderlich. Dieser sollte persönliche Daten, Informationen über das Ferienhaus und die Gründe für deinen Kaufwunsch enthalten. (Bedenke, dass die Bearbeitung mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.
Das ganze Jahr im Ferienhaus verbringen, klingt das nicht traumhaft?
In Dänemark gibt es spezielle Regelungen zur Nutzung von Ferienhäusern. Ein Ferienhaus in einem typischen Ferienhausgebiet (Sommerhusområde) darf in der Regel nicht als fester Ganzjahreswohnsitz genutzt werden, auch nicht von Dänen selbst, doch auch hier gibt es Ausnahmen zum Beispiel für dänische Rentner, die das Haus bereits eine bestimmte Zeit besitzen.
Jetzt wird es noch komplexer…
In den Winter- und Sommermonaten gelten Beschränkungen, wie oft du dein dänisches Ferienhaus bewohnen oder vermieten kannst. Über das gesamte Jahr hinweg darfst du dein Ferienhaus nur insgesamt 43 Wochen nutzen. Innerhalb dieser 43 Wochen musst du jedoch mindestens 2 Wochen für den eigenen Urlaub reservieren. Das bedeutet, dass die maximale Vermietungsdauer, falls du es vermieten möchtest, 41 Wochen pro Jahr beträgt.
Weil wir Menschen und unser Land Dänemark lieben, haben wir unsere Informationen mit viel Liebe, gewissenhaft für dich recherchiert und zusammengestellt. Doch auch uns passieren manchmal Fehler. Bitte habe Verständnis, dass wir dir nicht garantieren können, dass alle Inhalte immer aktuell und fehlerfrei sind. Wir freuen uns über jeden Hinweis bei möglichen Fehlern.
Urlaub statt Kauf, die bessere Wahl?
Der Kauf eines Ferienhauses ist eine große Verpflichtung und mit vielen Vorschriften verbunden. Bevor du diesen Schritt gehst, möchten wir dir zeigen, warum ein Urlaub und Miete eines Ferienhauses bei Esmark die bessere Alternative sein kann.
Me(e)r Häuser, mehr Flexibilität und Vielfalt
Die Buchung über Esmark bietet dir die Flexibilität, jedes Jahr (oder sogar bei jedem Urlaub) ein anderes Ferienhaus zu wählen. Esmark bietet über 4500 Ferienhäuser in Dänemark in den schönsten Ferienorten an der dänischen Nordsee. Ob du am Strand aufwachen, im Wald entspannen oder die idyllische Landschaft genießen möchtest – bei uns findest du das perfekte Ferienhaus für deine Bedürfnisse und diese ändern sich oftmals auch, wenn du zum Beispiel mit deiner Familie oder Freunde einen Urlaub verbringen möchtest.
Me(e)r fürs Geld – Keine langfristige finanzielle Bindung
Der Kauf eines Ferienhauses ist eine erhebliche finanzielle Investition. Dazu kommen laufende Kosten für Instandhaltung, Steuern und Versicherungen. Wenn du dich für die Miete entscheidest, fallen diese Sorgen weg. Du zahlst nur für die Zeit, in der du das Haus auch wirklich nutzt. So bleibt mehr von deinem Budget für andere Urlaubsaktivitäten übrig.
Anstrich, Farbe, Möbel, neues Dach – keine Sorgen um Instandhaltung
Ein eigenes Ferienhaus zu besitzen, bedeutet auch, sich um Instandhaltung und Reparaturen kümmern zu müssen. Bei einer Miete über Esmark Ferienhausvermietung entfällt für dich diese Verantwortung. Du kannst deinen Urlaub in vollen Zügen genießen, ohne dir Gedanken über die Pflege der Immobilie oder den Garten machen zu müssen.
Entscheide dich für die Freiheit und Flexibilität, die ein gemietetes Urlaubsferienhaus bietet. Ohne die finanzielle Last und den Aufwand für Instandhaltung, Steuern und Versicherungen, die mit dem Kauf einhergehen, kannst du dein Urlaubsbudget voll und ganz für das Erleben und Genießen nutzen. Miete dein Traumhaus und investiere in unvergessliche Urlaubsmomente statt in laufende Kosten.
Von Rømø bis Thorsminde, entdecke die Nordseeküste jedes Mal neu!
Dänemark ist ein Land voller Vielfalt und Schönheit. Mit einem Urlaubsferienhaus hast du die Möglichkeit, in deinen Ferien jedes Mal eine neue Region in Dänemark zu entdecken. Anstatt jedes Jahr an denselben Ort zurückzukehren, bietet dir ein Urlaub die Freiheit, deine Abenteuerlust auszuleben und neue Urlaubserinnerungen zu schaffen.
Sorgenfrei entspannen! Persönliche Unterstützung bei Problemen 24/7
Bei Esmark stehen wir dir mit unserem deutschsprachigen Team und viel Expertenwissen zur Seite. Wir helfen dir, das perfekte Ferienhaus für deinen Urlaub zu finden und stehen dir bei allen Urlaubsfragen zur Seite – von der Buchung bis zum Aufenthalt. Unser Ziel ist es, dir ein sorgenfreies und unvergessliches Urlaubserlebnis zu bieten.
